Кредит под залог земли

Займ под залог земельного участка больше распространен на Западе, чем у нас. Теоретически ссуду может получить владелец любого участка – ведь это несомненная ценность, дом может сгореть, рухнуть, взорваться, а земля – практически вечная ценность. На практике дело обстоит несколько сложнее. Не каждый банк готов предоставить подобную программу.

Риски для финансовых учреждения

Основная проблема подобных сделок в низкой ликвидности земли. Конечно, если она находится в пределах Садового кольца или центра северной столицы – проблем не возникнет. Однако с наследной дачей в сотне километров от города никто связываться не хочет.

Обычно банки рассматривают наделы в зависимости от их величины. Зависимость прямо пропорциональная – чем больше, тем существеннее шанс получить кредит под залог земельного участка и солиднее цифра. Все что меньше 6 соток не рассматривается вообще, за очень редким исключением.

Наличие строений

В этом вопросе тоже нет однозначности. С одной стороны, дом, хоз. постройки, … увеличивают ценность делянки. А другой – значительно усложняют оценку и являются дополнительными факторами риска (разрушение, естественный износ, наличие жильцов). Конечно, многое зависит от вида и состояния построек. Трехэтажный особняк возведенный пару лет назад, скорее прибавит ценности, а вот дачный домин 3х4, сложенный из подручных материалов – едва ли.

Критерии оценки возможности получения ссуды под залог земельного участка

• земля должна полностью принадлежать лицу, берущему займ, если принадлежит часть, то закладывать можно только её;
• надел должен быть пригодным для жилищного строительства или предназначенным для сельскохозяйственных нужд;
• в случае запланированного возведения дома необходимо предоставить подтверждающие документы, оформленные надлежащим образом (проект, разрешение на строительство, договор с подрядчиком);
• жилое строение считается преимуществом (с оглядкой на вышеуказанные ситуации), если оно принадлежит третьим лицам, то кредит под залог земли может быть получен;

• на выдаваемую сумму влияет не только расположение делянки и наличие сооружений, учитываются популярность места, коммуникации, транспортные развязки, наличие инфраструктуры, наличие охраны и т. п.

Обратите внимание – обычно оценка проводится независимыми экспертами, поэтому оплачивается.

Наиболее распространенные условия получения кредита под залог земли

Сумма: от 30000 долларов США до 80% оценочной стоимости.

Процентная ставка: 12-16% годовых.

Срок возвращения денег: 1-30 лет.

Внимание! На величину ссуды под залог земельного участка и ставку влияют не только качество имущества, но и доходы заемщика. Чем они выше, тем больше получаемая сумма. В отдельных случаях это влияет на предлагаемый процент.